ŠAPJANE, MATULJI – POSLOVNO-STAMBENA ZGRADA S VELIKIM ZEMLJIŠTEM I PARKIRALIŠTEM IZDVOJENO: Neposredna blizina graničnog prijelaza Pasjak sa Slovenijom te blizina priključka na autocestu važna su prednost ove lokacije. Na prodaju je nekretnina u mjestu Šapjane, Matulji, s ordinacijskim, ugostiteljskim i smještajnim prostorima te prostranim vlastitim parkiralištem. Kombinacija različitih sadržaja na jednoj lokaciji zanimljiva je kupcima koji razmatraju zdravstvene usluge, smještaj gostiju, ugostiteljstvo ili objedinjeni poslovni koncept. POTENCIJALNE NAMJENE – DOM ZA UMIROVLJENIKE NA PRVOME MJESTU – Dom za umirovljenike / dom za starije osobe: idealan koncept za razmatranje ulaganja koji bi povezao smještaj, organiziranu prehranu, zajedničke sadržaje i vanjski prostor na jednoj lokaciji. Realizacija zahtijeva provjeru dopuštenosti namjene, pristupačnosti svih etaža i mogućnosti ugradnje dizala, dimenzija soba i kupaonica, zaštite od požara i evakuacije te potrebnih prilagodbi i odobrenja. Kapacitet doma nije utvrđen. – Dentalna poliklinika sa smještajem za pacijente i pratnju: potencijal za dentalni turizam uz korištenje postojećeg ordinacijskog, smještajnog i ugostiteljskog dijela. – Centar fizikalne terapije i rehabilitacije: mogućnost individualnih tretmana i višednevnih programa uz smještaj i prehranu. – Pansion s restoranom ili manji hotel/hostel: koncept smještaja gostiju uz vlastitu prehranu i parkiralište, uz provjeru uvjeta za odgovarajuću kategorizaciju. – Edukacijski centar sa smještajem: stručni seminari, radionice i višednevne edukacije uz prehranu i prostor za okupljanje. – Smještaj zaposlenika uz organiziranu prehranu: potencijal za tvrtke koje trebaju objedinjeni smještaj i prehranu svojih timova. – Restoran za grupe, catering i manja događanja: korištenje kuhinje, sale, terase i parkirališta za organizirane dolaske. Navedene namjene predstavljaju potencijalne koncepte ulaganja. Dopuštenost i izvedivost svake namjene, potrebu prenamjene, tehničke i prostorne uvjete, potrebna ulaganja te odobrenja za obavljanje djelatnosti potrebno je zasebno potvrditi. Objekt se ne oglašava kao već odobren ili opremljen dom za starije. RASPORED I POVRŠINE Prema elaboratu procjene iz srpnja 2025. obračunata površina iznosi 780,39 m²: – suteren 238,10 m²: prostor raspoređen za osam stomatoloških ordinacija, recepciju, hodnike i prateće prostorije; – prizemlje 349,34 m²: restoranski prostor, kuhinja s pomoćnim prostorijama, sala s caffe barom, sanitarni i ostali prateći prostori te lođa; – kat 192,95 m²: smještajni dio s prostorijama koje su u iskazu površina označene kao sedam soba i sedam kupaonica, uz kuhinju, komunikacije i balkon. Navedena ukupna površina uključuje lođu i balkon obračunate koeficijentima; ne predstavlja isključivo zatvorenu unutarnju površinu. OGRAĐENO ZEMLJIŠTE I DODATNI POTENCIJAL Zgrada s prostranim vlastitim parkiralištem nalazi se na potpuno ograđenom zemljištu površine 2.000 m², koje je prema pregledanoj karti u cijelosti unutar građevinskog područja. U prodaju je uključeno još 1.664 m² zemljišta, pa ukupna površina iznosi 3.664 m². Od dodatnog dijela okvirno je 500 m² građevinsko, oko 1.067 m² zeleni negrađevinski dio, a 97 m² pojas uz cestu. Ukupno je, dakle, oko 2.500 m² unutar građevinskog područja. Podjela dodatnog zemljišta je okvirna i podliježe geodetskoj provjeri. Pristup je s prometnice Rupa – Pasjak, blizu autobusne stanice. DODATNI RAZVOJNI POTENCIJAL – OKVIRNA PARCELACIJA I NOVA GRADNJA Jedan od scenarija za stručnu provjeru jest mogućnost izdvajanja zasebne parcele za gradnju okvirne površine 800–1.000 m², povezivanjem dijela istočnog parkirališta s dodatnim dijelom zemljišta unutar građevinskog područja. Takva parcela danas nije zasebno formirana niti je potvrđeno da se može izdvojiti. Konačna površina ovisi o geodetskoj provjeri, idejnom rješenju i očuvanju potrebnog zemljišta, pristupa i parkiranja za postojeću zgradu. Ako se odgovarajuća parcela unutar građevinskog područja može formirati i ako su ispunjeni svi ostali uvjeti, okvirno se mogu ispitati sljedeći scenariji: – Stambena ili stambeno-poslovna građevina: na parceli od 800–1.000 m² računski tlocrt do 200–250 m² te građevinska bruto površina (BRP) od 400–500 m², odnosno do najviše 600 m² uz primjenjive uvjete za podrum i/ili tavan. Osnovni planski okvir izvan posebnog režima gusto građene jezgre predviđa visinu do 9 m, ukupnu visinu do 12 m te podrum, do tri nadzemne etaže i tavan. – Ordinacijska ili uredska poslovna građevina: mogućnost se ispituje prema odgovarajućim odredbama za tu poslovnu namjenu i pravilima za stambene i stambeno-poslovne građevine. – Manji hotel, pansion ili hostel: uz formiranje parcele od najmanje 1.000 m², na primjeru parcele te veličine računski tlocrt može iznositi do 300 m², a BRP do 900 m², odnosno do 1.200 m² uz primjenjive uvjete za podrum i/ili tavan. Osnovni planski okvir predviđa visinu do 10 m, ukupnu visinu do 12 m, podrum, do tri nadzemne etaže i tavan te kapacitet do 40 kreveta. Navedene su vrijednosti informativni računski scenariji, a ne potvrđeni ili odobreni kapaciteti ove nekretnine. BRP označava bruto površinu etaža, ne neto prodajnu površinu. Stvarne mogućnosti mogu biti manje i ovise o konačnoj površini i obliku građevnog zemljišta, položaju prema gusto građenoj jezgri, udaljenostima od međa i prometnice, pristupu, zelenim površinama, parkiranju, infrastrukturi i uvjetima nadležnih tijela. Parcelaciju, novu gradnju, dogradnju i prenamjenu potrebno je potvrditi geodetskim i projektantskim rješenjem te odgovarajućim aktima. Povećani BRP za podrum i/ili tavan ne znači dopuštenje dodatnog punog kata na postojećoj zgradi. Prostor je prethodno uređen za stomatološku djelatnost. Prodaju se prazni prostori, bez opreme; oprema nije uključena u prodaju. Za planiranu uporabu potrebno je provjeriti tehničko stanje, eventualna ulaganja i uvjete za odabranu djelatnost. Za dodatne informacije, uvid u raspoloživu dokumentaciju i dogovor razgledavanja, kontaktirajte nas. Posrednik: EVERIS d.o.o. Sjedište: Ljubljanska cesta 18 a, 51000 Rijeka Poslovni ured: Ulica I. M. Ronjgova 1, 51410 Opatija OIB: 71230728661 | Matični broj: 04669029 | Registarski broj upisa u Registar posrednika: 44/2017 E-pošta: info@everis.hr | Tel.: +385 (0)91 595 4045 Uredi i kontakti: https://nekretnine.everis.hr/kontakt Opći uvjeti poslovanja: https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja